最初の収益物件（２DKマンション区分所有）を購入したのが、40歳。
それから15年、今は55歳（2023年現在）
現在、収益物件は2棟で、経費などを引いた家賃が10万ほど毎月入ってきます。
子供が産まれてから、小学校に入るまでは株式投資で月10万ほど利益をだしていましたが、ライブドアショックで資金が回らなくなり不動産投資を勉強し始めました。
不労所得で月１０万｜株に失敗した主婦が不動産投資を始めたきっかけ
株式投資を始めた頃は銀行でフルタイムのパート勤務。
子供2人はまだ小学校低学年。
子育て、家事、パートをしながら、時間が無い中で、どうやって収益物件４棟を買うことができたのかをお話します。
こんな方読んで欲しい
- 不動産投資を考えている
- 不労所得が欲しい
- 収益物件の探し方を知りたい
- 主婦でも不動産投資ができるのか知りたい
処分した物件もあり、家賃は減りましたが、それでも毎月10万の不労所得は家計を助けてくれています。
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※不動産投資は安い買い物ではないし、ある程度の初期費用は不可欠
不動産投資を考える前に、まずは投資ができる家計か考えてみてください。
相談する人がいなくて不安な人は一度相談してみるといいかもしれませんね！
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※面倒な勧誘なし
すきま時間を有効活用して投資物件をみつける
40代、時間はないけど、とにかくやる気だけはありました。
あの頃はとにかく不動産投資に燃えていた(^^;
勉強するのも楽しかった
私の自由に使える時間は仕事から帰ったあと、夕飯、お風呂を済ませてから寝るまでの少しの時間と土日。
土日と言っても子供達は学校が休みだから、丸々使えるわけではなく、その中の数時間。
気になる物件があると日曜日に予約を入れて管理している不動産屋に案内して貰い、旦那と２人で見に行っていました。
投資物件はネットで検索
私が収益物件を探すためによく見ていたのは
- 楽待
- ホームズ
- 健美家
- BIT（競売）
- 地元の不動産屋の売買ページ
上記のサイトをみて、収益物件の値段と家賃、表面利回りを見ながら【何年で返済できるな】と、よく妄想しておりました(^^;
私はパソコンで見ていましたが、今ではスマホで手軽に見れるのがいいですね！
不動産屋のメルマガ登録
収益物件を中心に扱っている業者はメルマガにも登録できて、新着物件があるとすぐに見られるのが良かったです。
色んな不動産屋に声をかえておくと、業者さんから情報をくれたりします。
そのためには、ひやかしではなく、ほんとにオーナーになりたい！という本気度を伝える必要があります。
これまでに売買した物件
- １９９９年自宅購入（新築戸建て）（35年ローンを約１０年で完済・2021年売却）
- ２００８年収益物件１棟目：競売（2ＤK区分所有マンション1室）（現金・現在も収益物件として稼働中）
- ２０１０年収益物件２棟目：土地買って新築戸建て建設（30年フルローンを繰上げ返済で完済・11年収益物件として活躍後現在は自宅として使用）
- ２０１１年収益物件３棟目：競売（1K区分所有マンション1室）（現金・リフォームしてすぐに売却）
- ２０１２年収益物件４棟目：不動産屋（1DK×2室の平屋アパート）（銀行と日本政策金融公庫から借入れ約7年で完済・現在も収益物件として稼働中）
一応自宅も入れてみました。あとで売却することになるので。
現在残っている物件は②と⑤の２件の収益物件から家賃を貰っています。
①の自宅を売却して③の物件が現在の自宅になっています。④の物件は競売なのですが、入札からすべて自分で行って、DIYや業者を入れてリフォームし、賃貸と売却同時に募集したら、買いたいという方がいたのですぐに売却しました。④の物件についてはまた別記事にします。
ローンはすべて繰上げ返済したので、今は借金はありません。自宅と③は旦那名義でローン。⑤は私がローンを組みました。
②の物件購入の詳細はこの記事⇩
不動産投資はいくらから？1棟目区分所有マンション｜購入から稼いだ額
短期間に集中して購入
最初の収益物件購入から４年間で４棟購入しました。
今思えば私もフルタイムで働いていたので、夫婦２人の収入を合わせれば毎年のようにローンの繰上げ返済ができました。
私も旦那も浪費家ではないのと、子供が小さい頃はお金があまりかからないんです！
投資を考えるなら、子供が小さい頃が一番！
その後、中学、高校と子供が大きくなっていくと、お金もそうですが、部活の送迎とか親が駆り出されることが多く、時間も作れなくなってきます。
さらに歳をとると、頑張る主婦からやる気を奪う更年期と言うやつがもれなくやってくるんです(^^;
保育園代って高いな～ってあの頃は思ってたんですが
子供が大きくなるにつれ出費もがどんどん増えていきました💦
やはり子供が小さい頃はお金がかからないと言うのは本当でした( ;∀;)
節約を楽しめる人は投資にも向いている
夫婦2人で働いているからといって、欲しいものをどんどん買っていたらあっという間にお金なんてなくなります！
子供にねだられるままに買ってあげても一緒です。
必要な物とそうでないもの、その見極めをつけるのは言うまでもなく大事。
特にお金のかかるものは家・車・洋服この3つ！
周りの家が新車を買ってもうちは中古
見栄を張らず、身の丈にあったもので満足できるかどうか…そんなところも投資には大事だと思います。
おさがりの服・習字道具は義理母のおさがり・ピアニカは1つを姉妹2人で使いまわし、欲しいゲームのソフトはお小遣いを貯めて買わせる…
子供達には結構シビアにしてきましたが、その分、大学は音大と東大（1浪）それぞれ希望のところへ進ませることができました。（県外の大学へ子供2人を進学させるって金銭的にはかなり大変💦）子供達は現在それぞれ一人暮らしですが、私のケチケチぶりを見てきたせいか、スーパーでの買い物も主婦顔負なくらいしっかりとやりくり上手！
とにかく子供達のやりたい事をやらせてあげることができて良かったです！
節約を節約としてとらえるのではなくて、ある物でまかなえることをゲーム感覚で楽しめるような人は投資に向いているのかな？と思います！
ローンの返済は家賃収入をあてにしない
ローンを組んでも家賃が入れば、家賃がローンを払ってくれます。（これが不動産投資の良いところだと思うのですが）
タダ、私はとても心配性なので、すべて空室でも返済できるような資金繰りがしたかった。もちろん旦那の給料にも手をつけたくない！
私の場合、働きたくないから不労所得が欲しかったのではなくて
何かあった時のために、労働収入プラス不労所得が入ってくる仕組みを作っておきたかったんです！
10年以上変わらず月10万以上の不労所得が入ってくるって、ほんとに助かってます！
銀行からの融資
- 銀行から300万（5年返済）月の返済額約6万
- 日本政策金融公庫から200万（7年返済）月の返済額約3万弱
- 2行から合わせて500万融資を受けました。
- 返済合計額は月に8万ほどなので、私の給料からでも余裕で返済ができました
働かなくてもいいほどの家賃収入がある方は、次々にローンを組んで新しい物件を購入して
資産も、月々に入ってくる家賃収入も凄くて羨ましい限りでしたが
私にはそこまでのパワーも度胸もなく…
それでも、最小限のリスクで不労所得が入ってくるので、私には合っていたと思います！
不動産投資はプロに相談
不動産投資を始めた頃、銀行でパートをしていました。
昔の銀行は定期預金をして貰ってなんぼ。今は違います！投資信託と保険を販売して、その手数料が収益になります。
銀行で働いていると、投資信託で儲けているお客さんの通帳を見る機会があるんです。
するとどうなるか…
働いているパートさんも投資信託を買いたくなるんです(^^;
○○さんは買わないんですか？
あっ、私はいらないです！
へえ～、不動産は買っても投資信託は買わないんだ？
不動産みたいな危険なものを買っても、投信は買わないなんて変な人！って思われたんです(^^;
投信はその後下がって、同じタイミングで買った人達は損失をだしていました。
不動産が良くて、投信がダメというのではありません。自分で調べず、人の利益だけをみてリスクを考えず突っ走るのは一番ダメなパターンです！
その道のプロまたは信頼のおける人に相談するのは大事ですね！分からない者同士で話しをするのはNG！！
※不動産屋がありすぎてどこに相談すればいいか分からない方はイエベストで不動産屋の比較をしてもうらうのがいいかと思います。⇒不動産投資に最適な会社を紹介まとめ
不動産投資には最低限の現金が必要ですが、その資金を捻出するためにできることは
- ほんとに必要なものだけを見極める
- 働けるうちに働く
- 節約は節約ではなく、代替案を見つけるゲームとして楽しむ
- ローンを組む時は、自分で返済できる範囲で！
私は節約も楽しんでやっていましたが
不動産投資ももちろん楽しんでいました！
物件を探したり、ローンのシュミレーションをしたり、DIYのアイディアを考えたり
でも、大きなお金が動くし、失敗するのは嫌なので必ず信頼できる人に相談することは必要です！
